紐約房屋會議（New York Housing Conference）發布最新報告警告，市內可負擔房屋業主正處於財政崩潰邊緣，急需下任市長注資10億元，否則將面臨大規模違約潮。
《紐約郵報》報道，分析指出雖然紐約市可負擔房屋營運利潤微薄屬常態，但愈來愈多營運商已入不敷出。報告發現，候任市長馬姆達尼承諾實施的凍結租金計劃，恐令穩租單元的居住環境進一步惡化，並可能推高市值租金租戶的成本。
簡報數據顯示，全市約21.3萬個受公帑資助的可負擔單元中，數萬個已陷入困境。保險費激增、營運成本上漲、租金升幅微小及疫情期間大量欠租引發的連鎖反應，令業主無力支付成本。這批受管制的穩租房屋享有稅務豁免及入息限制，部分由紐約市房屋開發局融資，租金嚴格受租金管制委員會規管。
分析指，數萬個單元的開支已超出售租金收入。若實施多年凍租，恐引發廣泛違約。紐約房屋會議執行總監費伊（Rachel Fee）表示，「我在可負擔房屋領域工作20年，從未見過如此嚴重的困境。」他指出，新屆市府必須投入10億元融資計劃，方能挽救業主免於財政自由落體。
報告詳列各項數據：疫情期欠租仍造成持續痛楚；過去4年間，保險成本平均每年飆升25%，水費及排污費上漲逾21%，惟近年租金升幅大多低於2%。
對倡導者而言，馬姆達尼的凍租競選承諾陷入兩難。雖能為租戶提供急需的紓困，卻可能加劇樓宇財政危機，導致業主削減維修經費或推遲必要修繕，甚至把成本轉嫁予市值租戶，令更多人難以負擔。
馬姆達尼發言人佩凱克（Dora Pekec）透過聲明回應稱，候任市長深知租戶應獲紓困，市府可在不增加租戶負擔下支援財困業主，「他知道我們需要留住逾200萬穩租租戶，同時協助業主應對保險成本、水費、聯合愛迪生電費加價及崩壞的物業稅制。」本報訊
