文：曾維燊
圖：本報資料圖片
位於三藩市市中心 Market Street 的 San Francisco Centre（前 Westfield Mall），曾經是繁華的購物熱點，但目前幾乎完全空置，成為市中心的「鬼城」。近日，該商場被拍賣，或為這座龐大建築帶來新生機——可能。
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商場現況
走進商場內部，遊客感受到一種怪異的空曠感。七層樓的建築中，即使在繁忙日子，也只有三間店舖營業。一班來自洛杉磯的朋友原本計劃購物，卻感覺置身末日電影場景。
空置原因
商場原持有人包括 Westfield 與 Brookfield Properties自疫情爆發以來，營商環境每況愈下，苦撐多年後於 2023 年放棄經營。自此以來，租戶逐一撤出，至今十室九空。有遊客表示，每隔幾個月來一次，商場總是比上次更空。
拍賣情況
原本價值數十億元的商場，最終以約 1 億3300萬元由貸款銀行 Deutsche Bank 與 JPMorgan Chase 取得。銀行已委託 CBRE 尋找新買家。官方聲明指出，隨著市政領導更新、連續三年人口增長，以及人工智能與科技公司需求上升，San Francisco Centre 及 Emporium 有潛力成為市中心復甦的核心。
綠州
即使這個商場已成為殭屍末日電影的影場，但再乾涸的沙漠，也會有綠州。商場地庫的 Panda Express 依然正常運作，像是末日電影中人類的最後防線。顧客認為目前唯一吸引人流的仍是餐廳，其餘店舖幾乎完全空置。目前商場超過 95% 的店舖閒置。
土地與法律限制
部分商場土地由三藩市聯合校區（San Francisco Unified School District）所有，增加未來改造及營運的複雜性。San Francisco Centre 從曾經繁華的高端購物中心，演變為近乎空置的建築，反映疫情衝擊、市中心人流減少及零售模式轉變的影響。雖然官方對未來重生抱有期望，但大部分店舖空置，以及土地與契約限制，令商場重生仍充滿不確定性。
