新鴻基地產（016）去年底止中期基礎溢利104.63億元，按年大增17.5%，中期息維持派每股0.95元，最新股息率5厘。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，按揭息率下調和穩定的租務需求，將有助樓市持續發展，並重申對內地和香港的長遠前景充滿信心。
物業銷售收入升167億 增2.2倍
期內新地收入399.3億元，按年增45%，連同聯營及合營企業的合併收入450.5億元，增長32.8%。期內物業銷售收入166.5億元，大增2.2倍，錄得合約銷售總額約255億元，未入帳的合約銷售額達304億元，預計當中約202億元會於下半年確認入帳，大部分款項將在相關單位交樓時收取。
新地預計在下半年度竣工的物業約有180萬平方呎，可供銷售住宅約佔130萬平方呎，餘下約50萬平方呎為零售物業，將保留用作收租及長線投資。
租金收入跌1% 商場人流近月已增加
至於總租金收入122.8億元，下跌1.4%，新地指，期內零售物業組合的租金表現穩健，整體出租率保持在約93%水平。新地表示，經濟前景不明朗和港元強勢，影響了消費意欲，加上消費模式的轉變，為本港零售市道帶來挑戰，但隨著多個大型盛事相繼舉行，加上恢復深圳「一簽多行」等有利措施，商場人流在過去數月有所增加。
今年擬港售至少6項目
新地指，會繼續適時推售新項目、已落成的待售住宅單位和個別非核心物業。香港方面，新地快將推售天水圍YOHO WEST PARKSIDE，而在未來10個月，計劃推售的主要項目有啟德「天璽•海」和「天璽•天」的第2期、西沙項目的第1期SIERRA SEA和屯門NOVO LAND第3A期，以及毗鄰在建中的港鐵古洞站的住宅項目第1期。內地方面，該集團計劃推售數個合作發展項目的新批次，包括蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等。
土儲滿足中期發展所需
截至去年底，新地在香港的土地儲備約有5690萬平方呎，當中約3760萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資，餘下部分約1290萬平方呎為可供出售的發展中住宅，新地指可滿足集團中期發展所需。
負債比率降至17.8%
新地去年底負債比率17.8%，較半年前下降0.5個百分點。新地指，一直審慎管理財務，對克服潛在經濟逆境至為關鍵，而嚴謹的現金流管理措施，以及維持穩定的經常性收入，有效提高集團在不明朗環境下發揮的韌性。
郭炳聯：恪守穩健審慎財務守則
郭炳聯指，將恪守穩健和審慎的財務守則，包括維持低借貸比率和來自收租物業和非地產項目的龐大經常性收入，並同時加快物業發展業務的資產周轉。他稱，在不影響質素的前提下，新地將遵從嚴格的成本控制守則，專注在未來數個財政年度降低整體建築開支。
他指，配合國家發展新質生產力的方向，會利用創新意念和科技，達至更高的綠色建築標準和提升效率，令旗下物業在租戶升級搬遷的趨勢下，穩佔市場領先地位。
未來3年多項收租物業落地
新地指出，在未來2、3年，多個位處香港的新投資物業將會落成，帶來新的經常性收入來源，包括觀塘The Millennity的基座商場將自今年第二季起分期開業，毗鄰港鐵啟德站的「天璽•天Mall」則計劃在下半年起開業，而在高鐵西九龍總站上蓋的IGC寫字樓，將於2026年開始交付租戶。
內地方面，上海ITC第三期餘下部分，包括B座摩天辦公大樓、旗艦商場ITC Maison和上海徐家匯中心安達仕酒店，將自2025年下半年起分階段竣工。
