歷屆政府財金班子，在應對香港稅基狹窄的問題上均得過且過，「高地價政策」猶如溫水煮蛙。當經濟有景，樓市向好，財富效應下，水漲船高，大家未必有痛感；當經濟形勢逆轉，需求不似預期，財政收入走不出對土地收入的長期倚賴，高地價政策早已從法寶淪緊箍咒，錯誤地把政策彈性視為賤賣土地，一籌莫展之下，政策失去彈性，更把政府與發展商推向政策博弈的死胡同。
發展商都走在市場最尖端，對形勢的掌握肯定較政府專家勝幾籌。從股東利益出發，在商言商，必須睇 食飯，有錢有融資額度，亦不等於能夠任性地跟錢鬥氣，逼自己跳進火坑「焗賭」，多幅地皮流標的現象，明眼人都知是對當前土地政策的當頭棒喝。
港府投地政策卻一成不變，罔顧形勢，堅持傳統式內定底價，定期拍賣指定地皮，導致供求失衡，引致多幅地皮流標流拍，出現連鎖效應，土地政策越進擊，市場信心必然越受打擊。
政策有必要追上形勢，化被動為主動，十一年前被叫停的「勾地制度」，未必是解決土地問題的靈丹妙藥，卻為土地供求釋放出緩衝空間，修補現時政策的漏洞。政府運用片區模式試行開發的北部都會區，肯定是政府以退為進的適當時機，重推勾地制度，讓發展商主動根據勾地表，按自身盤算緩急先後，選擇投資具發展前景的項目，對北都的未來發展更具裨益。
