三藩市辦公室空置率在第一季飆升至29.4%的歷史新高，幾乎是疫情前的八倍。根據房地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）的初步數據，過去三年，該市的空置率增幅高居全美之冠，並且在2023年初租賃活動仍然寥寥無幾。
空置率是衡量可用於租賃和轉租的空間的指標。據《三藩市紀事報》報道，三藩市辦公室空置率從2022年底的27.6%和2022年第一季的19.7%，上升了不少。過去三個月，市場增加了170萬平方呎的空置空間。
科技巨頭是疫情初期的贏家，即使員工留在家中工作，仍繼續創紀錄地招兵買馬，簽署巨額辦公室租約。然而，情況已發生巨大變化。
在科技業大規模裁員的情況下，三藩市最大的公司繼續縮減規模，Meta將在181 Fremont的43萬5000平方呎辦公空間掛牌轉租。附近的Salesforce Tower，也有12萬5000平方呎上市轉租。
邦魏理仕技術洞察中心執行主任安河內（Colin Yasukochi）表示，需求疲軟，第一季裁員消息仍在繼續，這都意味著公司需要更少的空間。他預測至少到今年底，辦公室空置率仍會持續上升。
Boston Properties擁有Salesforce Tower，是三藩市最大的辦公樓房東，其執行長托馬斯（Owen Thomas）在上月的財報電話會議上表示，美國商業房地產市場正處於衰退，縱使整體經濟並非如此。
雖然空置率激增，但租金與2019年相比下跌不到15%，至每平方呎年租金75.25元。據世邦魏理仕稱，這遠低於2000年互聯網泡沫化後，辦公樓租金暴跌70%，以及2008年經濟衰退後下跌30%的幅度。
地產經紀公司Cushman & Wakefield高級研究主任薩蒙斯（Robert Sammons）表示，許多物業在疫情前售出，當時期望高租金水平會持續下去。 降低租金可能使建築物貶值，並使償還抵押貸款或再融資變得更加困難，還可能導致現有租戶要求調降租金。
大型辦公室的租約通常持續十年或更久，意味著許多主要租戶即使在居家避疫令造成辦公室關閉時，仍繼續支付租金，並在辦公室半空時可能也支付租金。這推遲了尋找新租戶的緊迫性，但隨著更多租約到期，今年租金預計將下跌更多。
一些辦公樓房東提供如免付數月租金、或支付辦公室內部改善費用等優惠，作為在不降低租金的情況下吸引公司的一種方式。薩蒙斯表示，「追求品質」意味著對最現代化和位置優越的辦公室的需求增加，導致一些租金居高不下。
另外，安河內認為，即使租金下跌一半，只會小幅提振需求，因為許多公司不租辦公室是因為員工轉為遠距工作，而非因為租金太高。本報訊
