房市回歸正常狀態 買家議價能力提高

房地產市場分析師表示,過去幾個月來,沙加緬度地區的房屋市場已經從賣方市場轉向買方市場。

米切爾(Aretha Mitchell)表示:「如果你是本地人,就會認為近來房價太貴了,灣區的人一直在這\xf9堹{錢買房子,使我們被市場拒於門外。」

住屋分析師向CBS13電視台新聞解釋,如果是一年前,米切爾的說法絕對正確。在2021年夏天,當地的房屋買氣達到了空前水平。平均而言,買家支付的價格比定價高出約3%,房屋在市場上的停留時間只有12天左右,但在一年之後,一切都發生了變化。

沙加緬度住屋分析師倫德奎斯特(Ryan Lundquist)表示:「蜜月期結束了,今天是一個截然不同的市場。」

在2022年夏天,房屋售價平均低於定價2%,並且在市場上停留的平均時間拉長到33天。

為甚麼市場會從對賣家有利的情況,轉向對買家有利呢?

倫德奎斯特表示:「按揭貸款利率翻增了一倍,我們突然間看到買家每月必須多付500至600元。」

他續稱,由於月度預算受到巨大衝擊,買家被迫取消交易,賣家也不得不削減價格。倫德奎斯特透露:「該地區目前有一半的房源都降價了。」

米切爾表示,曾經迅速消失的待售牌子,現在在自己居住的社區留了數周之久,「我注意到很多空房子,待售牌子的數量也增加,前一陣子迅速增加,但現在已恢復穩定的狀態。」本報沙加緬度訊

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