加州樓市降溫 部分地方例外

2022年房地產市場驟然降溫,在6月份襲擊加州的大部分地區,造成房屋銷售價格持續下跌。

據《沙加緬度蜂報》引述加州房地產經紀協會(CAR)的數據,6月份加州獨立屋的售價中位數與5月相比下跌4%。其中以灣區跌幅最大,售價中位數下跌7%。

每年此際,房屋售價中位數通常會小跌。目前加州的房價中位數為86萬3790元,自去年6月以來上漲了5.4%。然而,根據房地產經紀協會的歷史數據,該逐月跌幅卻是經濟大衰退以來的最大跌幅之一,在大衰退期間逐月跌幅通常徘徊在 5%以上。

沙加緬度地區的大部分地區在6月皆出現房價下跌現象。沙加緬度縣的售價中位數為56萬元,比上月下跌3.4%。普萊塞縣(Placer)也下跌2%,愛多拉多縣(El Dorado)下跌1.9%。

不過,加州有部分地區房價未跌反漲,其中一些位於沙加緬度地區。尤洛縣(Yolo)的房價中位數為66萬7500元,比5月上漲1.1%。內華達縣房價上漲5.4%。

佛斯盧(Fresno)、斯坦尼斯勞斯(Stanislaus)、聖華昆(San Joaquin)和圖拉爾(Tulare)等縣6月房價比5月亦呈現上漲。洛杉磯房價中位數更大漲7.7%。

6月加州房屋銷量同比顯著下降。專家表示,這是由於按揭貸款利率上漲,使每月還款額增加數百元,買家變得更有耐心和挑剔所致。

據Redfin稱,即使市場降溫,加州物業仍然是全國最昂貴。本報訊

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