本報記者尚穎洛杉磯綜合報道
根據加州議會2019 年通過的AB 1482「租戶保護和租金控制法案」（Tenant Protection and Rent Control Act），允許房東每年將租金提高 5%，再加上大都市地區的通貨膨脹率CPI指數，二者綜合，加州租金漲幅最高可提高 10%。 這也是三年前通過的AB 1482法案規定的租金最高年度增幅上限。
2020 年 1 月 1 日起，加州租戶保護法案AB 1482生效實施。根據AB 1482 法案的規定，要求將全加州範圍內符合條件的住房單位的租金漲幅限制在 5% ，再加上區域消費者價格指數 CPI的漲幅比率；或者漲幅前 12 個月內任何時間收取的最低租金的 10%，兩種情況以較低數據為準。 此外，受加州租金上限限制，租金在任何 12 個月內只能提高兩次。加州州法AB 1482 法案 2030 年 1 月 1 日到期。
據洛杉磯時報，過去幾年，加州租金總增幅徘徊在 5.7% 至 9% 之間。但以目前通貨膨脹失控，6月份CPI指數創歷史紀錄高達9.1%計算（5% + 9.1%），加州房東現在每年可以將租金提高10%，這是三年前通過的一項AB 1482法律規定的最高年度增幅。 但這一上限並不適用於某些類型的經濟適用房，如針對中低收入家庭和租戶的「受契約、與政府機構的協議或其他記錄文件中包含的監管限制」的特定經濟適用房單元。AB 1482 也不會覆蓋租金控制更嚴格的城市和縣的出租房，但可能適用於地方政府未涵蓋的出租單位。
而且，每年10% 的租金增幅限制，僅適用於 2007 年之前建造的綜合住房，以及不受租金控制限制的綜合大樓，這意味著超出這些參數的出租建築的房東可以將租金提高得更高。由於目前通貨膨脹率CPI指數高達9.1%，意味著加州每個地區的出租房都已滿足將上限設定為 10% 的要求。
意即，AB 1482 將任何 12 個月期間的租金漲幅限制在不超過 5% ，加上生活成本 (CPI) 的百分比變化；或最高上限將增幅10%，以較低者為準。對於 2022 年 8 月 1 日，或之後生效的上調，由於通貨膨脹，所有適用的 CPI 指數均超過 5% 或更高。 這意味著 AB 1482 的 10% 上限開始發揮作用。
AB 1482 將 4 月份的 CPI 指數應用於計算每年 8 月 1 日或之後生效的租金上漲，CPI 百分比也必須四舍五入到最接近的百分之一。這意味著在任何日歷年的8月之前， 8 月 1 日或之後，您必須使用的 CPI 數據將取決於租金上漲何時生效。CAA 的在線計算器提供適用於 8 月 1 日之前的 CPI 百分比，以及適用於 2022 年 8 月 1 日或之後的百分比。並要求房東有「正當理由」才能終止租約。
在加州，「租金控制法」（也稱為「租金穩定法」）傳統上指的是限制房東收取高昂租金的市或縣法令。租金控制法通常規定房東可以增加租金的最大百分比（例如5%），以及相應的增加頻率限制（通常每年一次） 。 通常，租金增長百分比與地區的年度消費者價格指數 (CPI) 相關。
