拉斯維加斯火紅房市 隨房價飆漲銷售量下降

拉斯維加斯新購房者流量下降。美聯社

洛杉磯訊

在過去一年內,拉斯維加斯房地產市場一直以令人眼花繚亂的速度發展,價格飆漲、銷售迅速、房屋多重報價等,但隨著價格持續攀升,房屋銷售正在下降。

《拉斯維加斯評論報》報道,抵押貸款金融巨頭房地美(Freddie Mac)最新報告指出,截至上週四,30年期住房貸款的平均利率為百分之5.1,高於一年前的百分之2.98。

南內華達州和全國各地房價仍較去年同期飆升,但隨著借貸成本攀升,買家購買活動開始下降。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)表示,房價快速增長和40多年來最快抵押貸款利率增長最終影響購買需求,價格增長應該會在今年晚些時候放緩至更可持續的速度。

房地產市場容易起起落落,尤其是在南內華達州。目前拉斯維加斯快速上漲價格比全美其他城市攀升速度更快,但供應依舊很緊張,民眾對住房負擔能力的擔憂並未消失,但有一些跡象表明,有些人又開始退縮了。

拉斯維加斯房地產經紀人協會報告稱,在轉售方面,3月份約有3270套二手單戶住宅成交,比去年同期下降約百分之12。

總部位於拉斯維加斯的「Home Builders Research」數據顯示,在新屋方面,南內華達州建商在3月份有近1260個淨銷售額,即新購買合同減去取消訂單,達到一年來最高的月度紀錄。

該公司表示,今年截至3月,建商共報告近3900 套淨銷售額,比2021年同期下降百分之15,新購房者的流量也下降了百分之18。

儘管如此,拉斯維加斯的房地產市場在很多方面還是保持穩定。拉斯維加斯房地產經紀人協會指出,3月份二手單戶住宅中位銷售價格達到創紀錄的46萬元,較去年同期上漲百分之26.7。

據「Home Builders Research」報道,3月份新建單戶住宅中位收盤價達到創紀錄的48萬3000元,同比上漲百分之17.8。

租金也正在飆升,房地產網站「Zillow」指出,3月份拉斯維加斯地區典型租金為1828元,比去年同期增長百分之22.7。

 

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